TVOJ DNEŠOK, TVOJA BUDÚCNOSŤ

INVESTÍCIE, BUSSINESS, MOTIVAČNÉ PRÍBEHY, FINANČNÁ GRAMATNOSŤ

Category: REALITY

Priemerné ceny nehnuteľností v SR za m2 sa zvýšili z 1238 eur 1279 eur.  I keď sa tieto ceny zdajú byť priaznivé, netreba zabúdať, že sa jedná o priemerné ceny v SR.  Na porovnanie za m2 v Bratislave by ste zaplatili približne 2200 EUR zatiaľ čo v Košiciach zaplatíte približne 1600 EUR za m2. (porovnávali sme prerobené jednoizbové byty v blízkosti centra)

Priemerné ceny nehnuteľností v SR ( € za m2 )

vyvoj cien nehnutelnosti
vyvoj cien
 zdroj: nbs

 

SÚVISIACE: Prežívame realitnú bublinu alebo vyrovnávanie cien s Eurozónou ? článok č.1

 

Rovnako ako v predchádzajúcom roku aj tentoraz sa dá predpokladať, že v roku 2018 bude tento rastúci trend pokračovať.

ako to vyzerá v porovnaní s Eurozónou ?

V nižšie priloženom grafe si môžeme všimnúť , že centrum Londýna bolo opäť najdrahším mestom na bývanie. Avšak v porovnaní s predchádzajúcim rokom m2 mierne zlacnel z vtedajších 18 000 eur/m2 na 16 538 eur/m2 – môže za to predovšetkým kurz eura voči britskej libre. Z toho dôvodu sa zdá výhodnejšie dochádzať do centra Londýna metrom, nakoľko ceny nehnuteľností za m2 sa pohybujú na úrovni 7 145 eur/m2
Druhým najdrahším mestom je centrum Paríža s cenou 12 374 eur/m2
Aby sme si rebríček uzavreli tak tretím najdrahším miestom na bývanie je opäť Tel-Aviv s cenou 8 168 eur/m2

test
test1
test2.jpg
zdroj: národne štatistické úrady. Deloitte výpočty

Ďalším zaújímavým grafom je schopnosť alebo dostupnosť vlastného bývania vzhľadom ku hrubému ročnému platu, ktorý obyvatelia v danej krajine zarobia. Veľmi zaújmavé je porovnanie s minulým rokom, kde napríklad český občan si na základe hrubého ročného platu dokázal zaobstarať štandardný byt za približne 7 rokov , dnes na porovnateľný byt musí sporiť takmer 11 rokov.
V predchádzajúcom roku na tom boli najlepšie nemci, ktorým trvalo necelé 4 roky na zaobstaranie si štandardného bytu, avšak tentoraz sú na tom najlepšie holanďania.

tabulka
zdroj: národne štatistické úrady. Deloitte výpočty

Páčil sa vám článok ? Sledujte novinky na našej fun page  ?

 

 

 

TOP 5 miest v Shanghaii

Shanghai je nie len najľudnatejšie mesto Číny, ale patrí aj medzi najrýchlejšie sa budujúce mestá sveta.

 

Zmena za 20 rokov v čínskom meste Shanghai je ohromujúca:

1990:
shanghai-china

2010:
shanghai-china2010

 

Ak sa rozhodnete navštíviť Shanghai nenechajte si újsť týchto TOP 5 miest:
  • Najvyšia veža v Číne:

shanghai-tower_gensler_dezeen_ban

  • Rýchlostný Maglev vlak:

shanghai_transrapid_002
zdroj foto: trip advisor

  • Model mesta vo výstavnej hale:

museum
zdroj foto: trip advisor

 

  • Historické múzeum:

muzeum-v-shangai
zdroj foto: trip advisor

  • Yuyuan Záhrada:

shanghai_garden
zdroj foto: trip advisor

 

zdroj: businessinsider.com ; tripadvisor.com

Kupujete nehnuteľnosť ? Ponúkame 10 krokov, ktoré vám uľahčia ju získať

  1. VÝBER BYTU:

    Ako prvý bod je samozrejme výber tej správnej nehnuteľnosti. Pred kúpou bytu si určite prejdite viacero ponúk. Pokiaľ je byt veľmi drahý a aj napriek jeho vysokej cene by ste ho chceli kúpiť, odporúčam vám si dohodnúť ešte jednu obhliadku, na ktorú prídete so znalcom, aby ste zistili či vám vybratú nehnuteľnosť dokáže ohodnotiť na požadovanú cenu. Najhorším prípadom býva ak sa kupujúci do bytu zaľúbia, ale banka im neposkytne úver v požadovanej výške a následne musia odstúpiť od kúpy. V takom prípade strácajú zloženú zálohu bez možnosti vrátenia.

  2. ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE

    V realitnej kancelárií treba podpísať zmluvu o budúcej zmluve a zložiť zálohu, ktorá je vlastne už aj províziou pre realitnú kanceláriu. Záloha je zvyčajne vo výške 1000 – 2000 EUR a odráta sa vám z kúpnej ceny bytu. Nezabudnite si vypýtať doklad o zložení zálohy pokiaľ vám to maklér nedá automaticky. Zálohu skladáte pri podpise zmluvy o budúcej zmluve a pri podpise musia byť prítomní predávajúci aj kupujúci. Pokiaľ vám maklér sľúbi, že predávajúci zmluvu podpíšu neskôr nepodpisujte ju a ani neskladajte zálohu. Nemusí to automaticky znamenať, že sa jedná o podvod, ale je to neštandardný postup, ktorý vám môže (nemusí) skomplikovať kúpu bytu. Zmluva nadobúda platnosť podpisom oboch strán. Predávajúci môže neskôr odstúpiť od zmluvy a vám nevzniká žiadna náhrada, keďže zmluvu predávajúci nepodpísal.

  3. VÝBER BANKY NA FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI

    V zmluve o budúcej zmluve sa dohodnete koľko času budete mať  na výber banky. Štandartne máte mesiac  na to aby ste si vybrali banku a majiteľ mal peniaze na svojom bankovom účte.  (na čerpanie úveru je potrebná zmluva o budúcej zmluve + znalecký posudok )

  4. Výber znalca

    Znalca si môžete zaobstarať vy sami alebo vám ho môže prideliť samotná banka, v ktorej budete čerpať úver.  Aby vám znalec ohodnotil byt musíte sa dohodnúť s predávajúcimi o sprístupnení bytu, aby si znalec mohol všetko pomerať a vypracovať posudok pre banku.

  5. PODPIS KÚPNEJ ZMLUVY

    Kúpnu zmluvu podpisujú predávajúci aj kupujúci v realitnej kancelárií. Na kúpnej zmluve musia byť notárom overené podpisy predávajúcich aby bola zmluva platná. Následne túto zmluvu treba odniesť do banky.

  6. ZÁLOŽNÉ A ÚVEROVÉ ZMLUVY

    Banka kupujúcim aj predávajúcim dá podpísať záložné zmluvy v prospech banky. Tieto záložné zmluvy sa musia zaniesť na kataster. Niektoré banky vám túto povinnosť uľahčia tým, že tieto zmluvy pošlú oni na kataster kuriérom . Akonáhle je záložné právo v prospech banky vložené na katastri, banka uvoľní peniaze na čerpanie úveru. Zo zákona má banka na uvoľnenie peňazí jeden týždeň, ale zbytočne to nezdržiavajú a čerpanie vám poskytnú za 1-3 pracovné dni. V ten istý deň keď podpisujete záložné zmluvy sa podpisujú aj úverové zmluvy, no tie už podpisujú iba kupujúci.

  7. ZÁLOŽNÉ PRÁVO V PROSPECH KUPUJÚCICH

    Akonáhle predávajúci obdržia peniaze na svoj bankový účet mali by to oznámiť realitnému maklérovi. Opäť máte dve možnosti, buď si zanesiete záložné právo na kaster vy sami alebo o to požiadate svojho realitného makléra. Maklér však na to potrebuje splnomocnenie, ktoré sa zväčša už nachádza v kúpnej zmluve.

  8. UVOĽNENIE BYTU

    V kúpnej zmluve ste sa dohodli na termínoch do kedy od obdržania peňazí vám predávajúci musia odovzdať byt. Štandardná čakacia doba je 30 dní, respektíve do konca kalendárneho mesiaca, ale kľudne to môže byť ihneď po obdržaní peňazí alebo až po dvoch mesiacoch. Všetko je na vzájomnej komunikácií počas podpisu kúpnej zmluvy. Dobre vypracovaná kúpna zmluva by mala obsahovať aj sankcie v prípade nedodržania termínov. Dajte si pozor aby obsahovala konkrétne dátumy (pr.: do 10.10.2017) a nie slová „bezodkladne“. Slovo bezodkladne je zavádzajúce a po právnej stránke sú sankcie nevymáhateľné. Je potrebné si uvedomiť, že dôležitosť správnej formulácie kúpnej zmluvy oceníte v čase, keď nastane nejaký problém a nie keď ide všetko podľa plánov.

  9. PREBERANIE BYTU

    Pri preberaní bytu sa spisuje preberací protokol, ktorý obsahuje stav vodomerov, stav radiátorov, elektromera a plynomera. Tento preberací protokol vám poslúži na prihlásenie sa u vašich dodávateľov vody, elektriny a plynu. Aby ste sa vedeli prihlásiť napr na odber elektrickej energie najprv sa musí predchádzajúci majiteľ odhlásiť. Najideálnejšie je sa dohodnúť a ísť spoločne s predávajúcim aby sa on odhlásil a vy sa súčasne prihlásili.

  10. DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTI

    Keďže ste nadobudli majetok v danom roku vzniká vám aj povinnosť sa prihlásiť na Magistráte mesta a odvádzať daň z nehnuteľnosti.

 

 

 

 

 

 

Výstavba Sky Park v Bratislave sa už začala.

Penta Investments predstavila jedinečný multifunkčný projekt navrhnútý slávnou architektkou Zahou Hadid. Prvá fáza výstavby sa začala začiatkom decembra 2016 a obsahuje výstavbu troch 30-poschodových rezidenčných veží, ktoré ponúknu viac ako 700 bytov, 1 1000 nových parkovacích miest v podzemí projektu a 2 000 m2 plôch určených pre občiansku vybavenosť. Dokončenie tejto prvej fázy sa predpokladá koncom roka 2019. Štvorcový meter by sa podľa odhadov mal pohybovať okolo 2 500 eur. Táto cena sa výrazne líši od výhľadu a  podlažia.

bratislava-budovi
zdroj: Penta Investments

V rámci druhej etapy sa plánuje výstavba dvoch administratívnych budov.

cam_11_f5_nb_l
zdroj: Penta Investments

 

Zaha Hadid bola prvou ženou, ktorá získala renomovanú Pritzkerovu cenu. Každoročne sa uchádza o Pritzkerovu cenu viac ako päťsto mien architektov z celého sveta.
Okrem projektu Sky Park Zaha navrhla veľa ďalších nádherných budov, parkov či športových štadiónov.
Medzi jej najznámejšie projekty patria:
Budova opery v Kantone:

opera
photo – Iwan Baan
opera2
Photo – Virgile Simon Bertrand

Ekonomická univerzita vo Viedni:

wu_wien_library_

 

Kruh na letisku v Zurichu:

circl_rend_04
Zaha Hadid

 

Messner múzeum v Tirolských Alpách:

corones_cmyk
Messner Mountain

 

Kultúrne a Výtvarne centrum v Číne:

aerialview
Changsha Čína

zdroj: zaha-hadid.com

 

 

 

 

Prežívame realitnú bublinu alebo vyrovnávanie cien s Eurozónou ? článok č.1

Jednoznačná odpoveď na túto otázku neexistuje, faktom ale je že zvyšovanie minimálnej mzdy, príchod automobilových investorov či nových IT firiem a nízke hypotekárne úvery, ktoré sme zažili v rokoch 2015 a 2016 nehnuteľnostiam výrazne pomohli respektíve tieto faktory zrýchlili nezadržateľný vývoj cien.

Priemerné ceny nehnuteľností v SR ( € za m2 )
 slovensko-vyvoj-cien
 tabulka
 zdroj: nbs

Dá sa predpokladať že v roku 2017 sa tento rastúci trend spomalý, dokonca ceny nehnuteľností môžu aj jemne poklesnúť vzhľadom na zmenu podmienok v čerpaní hypotekárnych úverov.

A ako to vyzerá v porovnaní s Eurozónou ?

V nižšie priloženom grafe si môžeme všimnúť najmä rozdiely na ruskom realitnom trhu, ktorý výrazne poklesol z dôvodu ekonomických sankcií zo strany eurozóny a USA. Tie zapríčinili nielen pokles na realitnom trhu, ale aj znížili kúpyschopnosť ruského rubľa.
Na druhej strane bývanie vo Veľkej Británií výrazne zdraželo obzvlášť v centre Londýna.

 vzvoj-cien-m2
 zdroj: národne štatistické úrady. Deloitte výpočty

SÚVISIACE: Prežívame realitnú bublinu alebo vyrovnávanie cien s Eurozónou ? článok č.2

Ďalším zaújímavým grafom je schopnosť alebo dostupnosť vlastného bývania vzhľadom ku hrubému ročnému platu, ktorý obyvatelia v danej krajine zarobia.

 dostupnost
 zdroj: národne štatistické úrady. Deloitte výpočty

Z grafu môžeme vydedukovať, že nemecký občan si vie najrýchlejšie našetriť na vlastný byt zo svojej mzdy. V grafe sa síce Slovensko nenachádza, ale sme na tom veľmi porovnateľne s našimi českými susedmi.

 

Páčil sa vám článok ? Sledujte novinky na našej fun page  ?